我可以透過強制執行取得積欠的租金，為什麼我沒辦法拿回全部租金呢？
房東遇到房客積欠租金，實在很苦惱，縱使透過訴訟取得勝訴判決，還必須強制執行，才有可能使自己的債權獲得滿足。
老王像法院聲請，要對承租人積欠的租金強制執行，結果法院實行分配時發現承租人自己積欠一筆房屋稅五十萬元，可是積欠租金有三十萬，這次執行到六十萬，老王只受償十萬元，換發債權憑證後結案了，老王覺得奇怪，為什麼自己無法全額受償呢？
當執行債務人的財產時，有些費用是必須優先受償的，如國家機關的稅捐、抵押權人的抵押債權，後面才是普通債權。在這個案例中，積欠的稅款即是強制執行法規定，應自不動產之收益扣除之其他必需之支出。如未向稅捐機關繳納，執行法院應自收益中代為扣除，以其餘額分配於各債權人，因此執行法院在製作分配表時，應列入分配優先於抵押權而受清償喔！
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