房東可以擅自進入租賃物，收取房租嗎？
房客小林已經半年沒缴租金了，房東老王又聯络不上他，決定自己登門拜訪一趟。到了現場發現廠房鐵門深鎖，老王就拿備用鑰匙直接開門進去，想找小林收取租金。殊不知小林外出拜訪客戶，回到公司發現房東自己進去廠房，於是打電话報警，老王就被带到警局作筆錄了。
刑法第306條規定，「無故優入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。」
法院認為，房東有很多合法途徑可以對房客催討租金，也有簽立租賃契約，得透過法律程序解決，因此房東不能夠未取得房客的同意，直接進入廠房。
不過也曾有例外案例。曾有房東與房客約好時間點交，時間到了房客未出現、失聯，房東苦等多時，就怕房客在租屋處發生意外，緊急開門確認屋況舆房客安全，幸好沒事。本案件房東雖然沒有取得房客同意進入租屋處，但地檢署認定符合正常道德習慣，因此對本件房東不起訴處分。
（参台灣高等法院105年度上易字1405號刑事判決 臺灣新竹地方法院100年度易字第337號刑事判決)
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