房東給我的廠房，一直有問題，可不可以不要付租金啊？
房東的廠房一直修不好，我很不爽，不付租金了！
可以嗎？答案是可以，不過有條件喔！
大多數的房東會想，我經營廠房很辛苦了，又要維修、保養，還要繳稅，你們承租人意見很多我很麻煩耶，倒不如租一租我都不要管就好，你們使用者付費，自己去修理。
大多數承租人會想，我工作很辛苦耶，付了一大筆租金，你的廠房我又沒賺半毛錢，所有人本來就要保養維修，不然我給你維修了，你不是賺到嗎？
站在自己的立場想，雙方說的都沒錯，但是法律是維持雙方平衡的，所以權利義務也要清楚。
遇到廠房漏水修不好，有的承租人以為，「好啊你都不修好，我就把我的貨品放在滴水處下方，損壞了你要賠償」抱歉，事情不是這麼處理的，你的貨物是你自己要保管好，跟房東的廠房無關，因為你把貨物放在滴水處下方淋水是你對自己物品的管理，你選擇讓它壞掉房東也不用負責，民法物權編可是給你很大的權限處分自己的東西，刑法上也有限度的容許你放火燒了自己的商品喔！
根據民法規定，房東負有修繕義務，不過前提是「承租客要盡通知義務」、「定相當期限催告出租人修繕」，承租客鬧脾氣也沒用。如果這段期間你不能使用廠房某些功能或面積，你可以向房東要求減免部份租金，但是千萬不要不高興就不繳喔，因為你還是有使用廠房，還是要繳交已經使用的部份租金，就算你停工，東西擺在工廠內也是你在用呀！
再者，房東的責任是保持租賃物使用收益狀態，在上一集我們說過房東的修繕責任，房東夜確實應就租賃物負瑕疵擔保責任，在這一集我想強調什麼狀態下房客才可以不支付租金。答案是「使用上影響收益狀態」、「房屋交付後不符使用」。
所謂使用上影響收益狀態有很多，比如食品業亟需衛生條件高的環境，承租後才發現老鼠、蟑螂太多不符使用，在這樣子的狀態下可以拒絕支付租金，同樣老鼠、蟑螂出沒對高科技業也不行，也就是說「不符使用的事由與使用狀態有根本上的衝突」。
如果倉庫用之廠房角落會滴水，但內部儲藏物品是塑膠製品，無其他加工物，客觀上塑膠並不怕水，也沒有腐敗可能，滴水只能夠作為減少租金的事由，而不是拒絕支付租金的事由喔！
【參考資料】
民法§§421、423、429、430
最高法院86年台上字第3490號判決
最高法院89年台上字第422號判決
最高法院99年台上字第526號判決
最高法院91年台上字第1733號判決
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