廠房到底歸誰修理？
甲：「交屋給你們之前，我們負責檢查整修後，交屋後維修、抽水設備、庭園花木都由你們處理喔！」
乙：「不過這漏水，依照我們在外租賃的經驗，本來就是房東要修理的」
甲：「你看我們的滯洪池（排水槽）以及抽水設備，無償讓你們使用的，外面租不到有這個設備的廠房，所以我想齁，倉庫屋頂漏水交給你們處理了。不然吧，我們到負責到年底吧，明年元旦後都你們負責。」
處理案件時，不好處理的是「房東自行提出利益交換」，表面上聽起來合理，事實上裡面關係比較複雜。按照前述的抽水設備，實際上在租賃廠房內，除非有約定不能使用另當別論，不過房東又說可以自行運用，在這狀況下，應當視為租賃物的一部份，與倉庫屋頂都是一併由房東修繕才是。
以廠房租賃來說，租賃契約是「出租人出租廠房供承租人使用收益之用」，所以甲方有交付租賃物、保持租賃物使用收益狀態的義務(§421)，承租人有支付租金的義務。
房東可不可以另外約定修繕責任歸屬？可以，規定在§429I，「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」原則上是出租人負擔，特殊狀況再另約。
不過，可別把例外當原則來進行喔！
房東會問一個極端的問題：保持使用收益，那哪有可能維持全新啊？
這個問題是虛的，他真正想表達的是「我不太願意再負擔這項維修」。考量業主有的年事已高，或是家裡剛好有土地可以出租，並非工業領域專業人士，很容易有這個疑慮。就此問題帶出幾個疑慮，一併解答。
首先，「使用收益狀態」指的是主觀上有確實影響情形，比如廠房有一隻蟑螂，對螺絲製造業可能不是重要的事，但是食品加工業就萬萬不可；又或者業主答應他的廠房可以廠登，租賃契約訂立後承租客才知道不能廠登，這也是不能保持使用收益狀態的一種。所以使用收益狀態必須就廠房與產業討論。
以屋頂漏水來看，大部分產業原物料是不能浸水的，因此業主要承擔維修責任；此外，交屋後不代表房東都不必負責，最高法院判決直接點名，交屋後業主仍然要負擔瑕疵擔保責任喔！
面對年事已高、非專業領域之業主的要求怎麼辦？很簡單，承租人除了能夠請業主修繕外，還可以自行修繕後，向業主請求償還維修費用或是請求從租金扣除。(§430)
承租人如何主張自己的權益呢？
其實，承租後發現房屋不符使用，原因是房東沒有盡告知義務或是修繕等等責任，最高法院判決說明，承租人可以不給付租金。
說這麼多，感覺法律好像偏袒承租人。然而通盤觀察，能夠擔任出租人的一方大多是經濟比承租人優勢的一方，因此法律基於衡平的原則，必須透過法律保護經濟弱勢一方。
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