承租人積欠外債，也欠房東租金，其他債權人可以查封承租人放在廠房內的財產嗎？房東可以因為主張行使留置權而不讓其他債權人查封嗎？
承租人積欠租金，可說是租賃中不可避免遇到的問題，若承租人還有外債問題的話，房東可是頭大了。如果遇到法院要來查封，房東可以主張行使留置權嗎？
依照彰化地院民國72年的座談當中做出結論，是不行的。為什麼呢？最主要的原因，是因為有留置權人本就可以優先受償，其他債權人可以就剩餘財產受償，留置權人不能阻止其他債權人行使權利；另外，無論是否交由房東保管房客的財物，都不影響留置權人之權利，因此可以查封；況且，是否有留置權存在也是相當難舉證的，因此法院做出了依然可以查封的決議喔！
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