定金與訂金，有什麼不同？
數日前處理屋主定金契約問題。屋主原委託甲仲介售屋，後來乙仲介想要代售屋主房子，在明白屋主也有委任甲仲介的情況下，也與屋主簽立委任契約。
後來乙仲介之營業員喜歡屋主的房子，決定自己當買方，想自行購屋，於是乙仲介之營業員提出了十萬元斡旋金，向屋主出價，並且使屋主簽下「定金契約」，並約定四月間可能可簽約。
然而在三月初，甲仲介出現出價更高的買家，因此屋主決定將房屋出售給甲仲介的客戶。乙仲介營業員無法買到房子很失望，後來連同乙仲介之店長要求屋主返還多一倍的定金，以及仲介之服務費。
首先，關於定金，民法是這樣子規定的：「定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定：
一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。
二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。
三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。
四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。」
屋主是收受定金之人，原先有允諾要出售，但賣給其他人，這時就必須返還原先定金之外，也要再加倍返還給出定金之人。因此，在收受定金之前務必要仔細思考，千萬別衝動行事。
至於仲介服務費呢？乙仲介其實不能收取，因為並沒有提供服務之外，更重要的是，買賣沒有成立也沒有事先約定若未成立可收取多少比例之服務費，因此這筆服務費就不必支付喔！
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