最新消息

什麼是「買賣不破租賃」呢？

　對各位業主來說，「買賣不破租賃」可說是耳熟能詳的原則，但要具體解釋好像又有點難說明，究竟什麼是「買賣不破租賃」呢？
　　民法第425條規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」
　　條文中白話解釋，就是當租賃物已經出租並給承租人使用了，如果房東將租賃物賣給第三人，那本來的租賃契約於承租人及新房東之間仍存在。不過這個規定有例外，在沒有公證過的租賃契約，租期超過五年或沒有約定租賃期間的，不適用喔！