房客不繳租金，可以斷水斷電嗎?
時常聽到房東遇到房客拖欠租金，基於使用者付費立場、也希望給承租人壓力，因此提出要求斷水斷電。
且慢，你知道任意斷人水電有觸法之虞嗎？
「那是我的廠房，為什麼不能照我的意思斷他水電呢？」
當然不行，這是法治國家，不能憑自己的想法恣意妄為、侵害別人權利呀！
首先，在租約存續期間，房東就有保持租賃物使用的義務，若原本租約當中就有供應水電設施，那麼在租約終止之前房東都必須維持水電設施正常使用狀態，其中當然包含了水電必須正常使用，不然徒有設施也是枉然。
另外我們再看看妨害自由罪的規定：「一、以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。二、前項之未遂犯罰之。」
因此，在租賃合約存在的狀態之下，承租人就有使用廠房的權利，以斷水電方式脅迫對方交租金，屬於妨害人行使權利，這是犯罪行為，在實務上也有不少以此脅迫的案例發生，因此對方欠交租金必須要依照約定方式催告對方，如果有約定終止合約的條款，才能夠依照約定的合約內容終止合約後，在以其他方式要求繳納租金，切記喔！
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