「我的終止合約書，是拿來應付別人的」，那終止合約有效嗎？
老王出租的廠房，被檢警發現承租人所聘用的員工在裡面從事不法行為，不但查獲巨額贓款，還查出了多種刀械，經過警方兩次攻堅搜查，逮捕了員工之外，也將證物帶回去調查。員警並對房東說：「你不可以再出租給他們了！」
為了繼續租約，老王與承租人共同簽下終止合約書，承租人認為是為了敷衍警方使用，老王卻認為確實是終止租約，為此雙方爭論不休，老王希望不再繼續出租、承租人卻希望繼續租下去。
這份終止合約書是否有終止效力呢？民法第87條第一項規定：「表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效。但不得以其無效對抗善意第三人。」雙方當時議定時，倘若皆有共識簽立之終止合約書係為了敷衍第三方之用，因為第三方不會受終止合約影響，因此沒有太多利益糾葛，終止書也因為屬於通謀虛偽意思表示之故，原租賃契約有效；反之，若雙方並未議定終止合約是為了敷衍第三方之用，那該租賃契約應可認定為已經終止囉！
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