強制執行拍賣不動產的價格怎麼產生、為什麼我沒辦法拿回我的錢？
拍賣時需要了解價格範圍，不可能由自行主觀判定價額來決定拍賣底價，因此執行時法院會指定不動產估價師協助鑑價。
然而鑑價又是依靠什麼呢？鑑價可參考指標不外乎周邊價格、不動產面積與年限、持分比例等等估計價格。
一般債權人知道債務人有不動產時通常認為拍賣就一定賣得掉、自己可以受償，然而事實上拍賣跟市場關係非常大，如果建物品質、土地座落位置不佳，自然應買人不容易出現，便出現無法拍賣出去導致執行程序終結的狀況，又或者是聲請拍賣時其他債權人已經拍定了，這時候加入執行僅能夠就賸餘價金分配，萬一其他債權人不足額受償，那麼自己也分不到欠款，因此拍賣不動產的風險因素多，可要好好評估要不要執行喔！
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