租賃合約約定要房東同意才能轉租，承租人轉租了怎麼辦？
小林向老陳承租一棟廠房，面積約1000坪大小，但隨著廠房使用調整，小林發現有300坪沒有使用，因此自己在網路上廣告將這300坪出租。後來老陳知道了十分生氣，他擔心沒有自己見過的承租人會不依照使用方式使用廠房可能會毀壞廠房之外，再者是租賃合約已經明定沒有房東同意房客是不能轉租的，怎麼辦？
在租賃合約中，確實可以約定不得轉租，這並不違反公序良俗與禁止規定。在法律實務上，房東要向第三人討回轉租的部分，必須要先終止合約才能夠請求返還。「承租人未得出租人承諾，擅將其所租出租人所有之基地，轉租於第三人，現該基地係由該第三人占有使用，出租人在未終止租賃契約以前，不能逕向第三人請求返還。」（最高法院44年度民、刑庭總會會議決議(六)【會議日期】民國44年07月26日）
因此，合約中有約定未經同意不得轉租，承租人卻違約轉租了，可以向承租人終止合約並且向第三人要求返還喔！
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