談買賣不破租賃的例外
常常聽業界談論「買賣不破租賃」，儼然成為琅琅上口的一句口訣。
買賣不破租賃是什麼意思呢？民法租賃篇規定，租賃物已經交給承租人了，這時出租人將租賃物賣出，對於買家來說租賃契約仍然存在，就是買賣不破租賃。
然而這也有例外。
民法第425條第二項：前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。也就是說，沒有公證的租賃契約中，租約超過五年或是沒有約定租期者，不適用買賣不破租賃的規定。
因此，若是知道出租人未來有出售的打算，而這間廠房符合自己的需求，不妨記得要公證，才能有買賣不破租賃的適用喔！
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