我要強制執行對方的土地，法院卻通知我土地上有設定抵押權，拍賣無實益，我該怎麼辦？
小玲取得對債務人的執行名義，並查到對方名下有一筆土地，想透過強制執行來實現債權，因此向法院聲請強制執行。法院受理後，發函通知小玲，這筆土地上設定有抵押權，拍賣無實益，要求小玲提出說明證明繼續拍賣有實益，不然就要執行程序終結了。小玲該怎麼辦？
首先，抵押權與債權有從屬性，通常會約定存續期間，並且會約定擔保金額。若小玲仔細研究，可先判斷債務人的抵押權是否已過清償期、或是抵押權人於期限滿了之後五年內沒有實行抵押權等，判斷有無提出塗銷抵押權訴訟之需求。因此，小玲仍然可以提出相當說明，向法院請求繼續執行喔！
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