不動產物權（口語稱為產權）如何才會生效呢？
大部份的物，在法律上都有物權存在，其中不動產物權又比較特別，必須經過登記才生效力。
民法第758條規定，不動產物權經法律行為而取得、設定、喪失、變更，非經過登記不生效力。
舉實例，有間房子由甲向乙購買（法律行為）在甲支付一半之價金後，雙方即到地政事務所辦理買賣登記（取得），甲取得不動產後，又向銀行以房子為擔保品申請貸款，一同到銀行辦理抵押權設定（設定），也辦理好設定登記，如此一來，從購屋、買賣登記、抵押權設定，都合法有效。
因此，購買不動產時，就知道自己何時取得不動產所有權喔！
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