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那些看起來很像的法律用語：合約終止、合約解除，有分別嗎？

 常遇到當事人說「我要解約！」，當解釋了解約的意思又不願意恢復原狀，真是使人感到好氣又好笑呀！
  「終止」與「解除」差別在哪裡呢？
  「終止」，指的是不願意再續行契約，並且無欲使所有法律關係回到原初狀態，即為終止。如：因為承租人積欠一年房租，出租人決定終止合約。
  「解除」指的是不願意履行契約，想要將所有法律關係恢復原初狀態，即為解除。如：因為買受人不願意付錢，因此出賣人解除買賣契約。
  以上區分，學會了嗎？