我把廠房租給你，但是為什麼我看到你的客戶使用廠房？
有極少數的狀況，正好遇到房東與房客相處不太融洽。這時聽到房東提出對民法第421條的看法，租給房客使用收益，我沒有允許你的客戶可以進來使用，所以你沒有依照租賃契約履行義務，我要終止合約！
然而，在法院實務的見解，並不是如此喔！所謂使用收益之權，指的是「利用租來的租賃物，從事使用、生產、獲益的行為」，房客為了談生意，會邀請自己的客戶進入廠房商討，這也是屬於房客使用收益權的內涵，因此房東不能用這個理由終止合約。
人說「和氣生財」，若租賃雙方保持良好的合作關係，房東既可以藉由廠房獲得收入，房客也能夠因著廠房有獲利，不是一段美好佳話嗎！
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