房東鋪設的地板不是我要的，我可以要求重鋪嗎？
房東最近出租給了一位從事藝術工作的承租人，除了在租賃物內從事藝術創作工作之外，也存放與展售作品，感覺應該是個不錯的人，房東也花費近四十萬元為他鋪設地板。然而就在完工後要交給承租人時，承租人大發雷霆，表示「地面的材質會揚起粉塵影響作品，而且地板應該要拋光過，全部重鋪之外，我還要求租賃物都必須保固」，聽得房東是怒不可遏，心裡想，我出租當然是為了收租，但比起許多房東來說，我應該是很支持你才是。為此，雙方鬧得不可開交，房東也氣得寧願違約不出租，也不願意繼續合作。
為此，房客對房東的要求合理嗎？
首先，要看租賃契約約定的內容。一般而言，若涉及變更租賃物的狀態，都會另外在租賃契約中設立特別約定，比如：禁止某些產業、僅能夠作為倉庫使用、不允許會產生噪音之產業等等。若必須特別裝設特定設施，也會約定由哪一方裝設等等。
這個案件在簽約時，承租人並沒有向房東明確表示需要什麼材質的地板，或是要求要拋光等需要，因此在法律觀念上，只要符合債之本旨之給付，都不能算是不完全給付，也就是房東只需要按照約定將地板翻新即可，至於是否細緻到必須沒有粉塵，都不算是房東應該負責的範圍內。
因此，若要出租或承租租賃物時，若有特別需要，務必要雙方當面談清楚並記在合約中，以免產生誤會喔！
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